Cape Town est une ville d’environ 3,5 millions d’habitants et une superficie assez vaste.
Chaque quartier a des caractéristiques différentes en raison de sa proximité avec la mer ou la montagne, du groupe démographique qui y réside (par exemple: étudiants dans les quartiers autour de l’université), l’architecture (ruelles de maisons mitoyennes en style victorien ou grands immeubles modernes etc), la proximité des centres commerciaux.
Ici vous trouverez une description détaillée de tous les les quartiers qui vous sera bien utile si vous êtes à la recherche d’un logement à Cape Town. Votre choix du quartier dépendra de vos préférences personnelles, mais aussi des prix, qui varient considérablement selon les quartiers.
Pour des raisons pratiques les quartiers ou suburbs sont regroupés en six régions, voir le plan à droite, qui sont aussi utilisées par les agents immobiliers et dans les petites annonces.
Chaque quartier a un nom qui précède la ville, par exemple, le centre de conférence de Cape Town (CTICC) se trouve dans le Foreshore, qui est un quartier qui fait partie du centre de Cape Town. Seul le “noyau” central du Cap, est appelé tout simplement Cape Town, tous les autres quartiers ont un nom propre.
Vous trouverez une liste de tous les quartiers répartis par région au bas de la page.
Vous pouvez voir un plan de Cape Town en ligne sur Google Maps ou voir la page des cartes géograhiques.
1. West Coast
La West Coast ou la côte ouest s’étend au nord du centre de Cape Town, avec accès rapide aux longues plages de sable blanc. Les prix des maisons sont relativement abordables: pour le prix d’un appartement de luxe à Sea Point, vous trouverez ici une villa avec piscine. Il y a de larges avenues bordées de palmiers, des lagunes avec des flamants roses, et les maisons sont toutes modernes. Les noms des principaux quartiers en partant du centre sont Milnerton, Tableview, West Beach, Bloubergstrand, Melkbosstrand, donnant tous sur la côte, avec des vues spectaculaires vers la Montagne de la Table. Note: l’océan sur la côte atlantique a des températures assez basses, ne vous attendez pas la Méditerranée! Sur la côte Ouest on va à la plage pour bronzer, faire une promenade ou du surf mais alors avec combinaison complète. Ces plages sont également chéri par les fans du windsurf et kite-surf. Avantages: prix bas et la proximité de la plage. Inconvénients: pour ceux qui travaillent dans le centre-ville, les embouteillages, mais une ligne de bus à voie rapide vient d’ètre ouverte.
2. Northern Suburbs
Les quartiers nord de Cape Town comme Century City, Parklands et Bellville , longent l’Atlantic Seaboard mais plus à l’intérieur, près d’une campagne vallonnée avec des vignes.
En général, les étrangers ne choisissent pas ces quartiers qui sont assez loin du centre (30 à 45 minutes en voiture) et de langue afrikaans pour la plupart. Toutefois, pour ceux qui trouvent du travail dans la banlieue nord il vaut la peine de chercher une maison dans la région: Durbanville en particulier est un quartier très vert, les prix sont tout à fait abordables même pour des villas de luxe, il ya de nombreux centres commerciaux ou shopping centres.
Dans les quartiers les plus éloignés du centre comme Brakenfell et Kuils River les maisons ont tendance à être moins soignés.
3. Cape Town, centre-ville
Le centre ville s’appelle le City Bowl parce que il prend la forme d’un bol, entouré par la mer d’un côté et par la Table Mountain et Signal Hill de l’autre. On y trouve des rangées de maisonettes victoriennes aussi bien que des gratte-ciels, et les quartiers du centre ville ont donc des caractéristiques très différentes les uns des autres. Devil’s Peak et Vredehoek ont des vues panoramiques, mais aussi un vent qui balaie,Higgovale est très vert et avec de grandes villas,Tamboerskloof et Gardens sont un mélange entre des maisons en rangée, des villas et des appartements spacieux, à Bo-Kaap les jeunes yuppies ont infiltré la communauté de musulmans “coloured”, tandis que dans la City et le Foreshore anciens gratte-ciel Art Déco flanquent des immeubles moderne avec piscine privée et salle de gym et les centres de conférence. Woodstock , un peu plus en dehors du centre, est en voie d’amélioration et offre d’excellentes opportunités d’investissement (surtout Upper Woodstock, le reste du quartier n’est pas aussi sûr).
4. Atlantic Seaboard
Au sud du centre ville la côte atlantique prend le nom de Atlantic Seabord (tandis que les quartiers riverains du nord s’appellent West Coast). Le premier quartier est le Waterfront, le vieux port restauré et transformé en quartier commerçant suivi par Green Point et Sea Point (des zones résidentielles, mais avec de nombreux bars et restaurants), pour arriver aux plages de Clifton et Camps Bay, à la baie “secrète” de Llundadno où les rock star américaines viennent en vacances en anonymat, et enfin le port de pêche de Hout Bay. On y trouve des maison et appartement à la vue panoramique, et la distance du centre-ville est de 5 à 30 minutes en voiture. Sûrement un des quartiers préférés des nouveaux arrivés.
Avantages: proximité du centre ville et des plages et de Sea Point, quartiers “vivants”.
5. Southern Suburbs
Ce sont les faubourgs sud sur les pentes de la Montagne de la Table. UCT, l’Université de Cape Town, est située sur ce côté, ainsi que les jardins botaniques de Kirstenbosch. C’est une région très verte, idéale pour ceux qui n’ont pas l’exigence d’être sur le bord de mer (qui se trouve de toute façon à 15 minutes de voiture) et pour ceux qui cherchent une vie plus tranquille, et des températures légèrement plus fraîches – car le soleil se couche derrière le montagne qui domine cette partie de Cape Town.
Le prix des maisons est proportionnel à la proximité de la montagne, les quartiers les plus chers sont Newlands, Bishopscourt et Constantia, tandis que le prix à Rondebosch, Claremont, Kenilworth et Wynberg sont moyens.
Autour de l’université vous trouverez des quartiers un peu plus bohémiens comme Mowbray, Observatory et Rosebank où il y a beaucoup d’étudiants.
Tokai, Bergvliet, Diep River et Lakeside sont les quartiers du sud, plats et très verts avec des maisons basses, au-delà desquels se trouve la péninsule du sud ou Southern Peninsula.
6. Southern Peninsula
Au sud des Southern Suburbs commence la péninsule du Cap de Bonne-Espérance. La pointe du Cap de Bonne Espérance est une réserve naturelle, mais il ya plusieurs quartiers de la péninsule qui étaient autrefois des villages et sont désormais inclus, au moins nominalement, dans la métropole du Cap. Ce sont des quartiers souvent pittoresques, avec des maisons de luxe et aussi des maisons tout à fait abordables.
Noordhoek, Kommetjie et plus au sud Scarborough sont situés sur la côte ouest, assez isolés, avec des plages sauvages ou on peut se balader, faire du surf ou aller à cheval. A Noordhoek il y a aussi des petites exploitations agricoles et équestres.
Les quartiers les plus peuplés comme Muizenberg, Kalk Bay, Fishhoek et Simonstown se trouvent sur la côte est, dans la False Bay, où la mer est plus tempéré et il ya différentes plages plus adaptées à la baignade. Techniquement c’est encore l’océan Atlantique mais en pratique, les courants chaud de l’océan Indien se font déjà sentir (la division géographique entre les deux océans se trouve à 300 km plus à l’est, au cap des Aiguilles).
Qui habite ici pendant le mois d’août à septembre peut observer les baleines depuis la terrace!
Avantages: prix bas, tranquillité, proximité de la mer. Inconvénients: la distance du centre.
Liste de tous les quartiers
- West Coast
Blouberg, Melkbosstrand, Milnerton, Table View - Northern Suburbs
Bellville, Durbanville, Brackenfell, Century City, Edgemead, Goodwood, Kraaifontein, Kuils River, Parow, Parklands - Cape Town
City Bowl, Foreshore, Devils Peak, Gardens, Higgovale, Oranjezicht, Tamboerskloof, Vredehoek, Woodstock - Atlantic Seaboard
Bakoven, Bantry Bay, Camps Bay, Clifton, Waterkant, Fresnaye, Green Point, Hout Bay, Llandudno, Mouille Point, Sea Point, Waterfront, Three Anchor Bay - Southern Suburbs
Bishopscourt, Claremont, Constantia, Diep River, Kenilworth, Newlands, Observatory, Pinelands, Plumstead, Rondebosch, Tokai, Wynberg, Bergvliet, Kirstenhof, Lakeside - Southern Peninsula
Fish Hoek, Kalk Bay, Kommetjie, Misty Cliffs, Muizenberg, Noordhoek, Scarborough, Simons Town, St James